2月24日，在煙雨云霧中，記者隨同浙江長河房地產有限公司董事長王日敖，登上海拔近千米的江山市張村鄉琚嶺自然村。山上空氣異常清新，讓人不覺深吸幾口氣，欲將肺中濁氣換個干凈。山谷中奔騰不息的溪水清澈見底，村頭村尾無數棵香榧、銀杏樹、香樟和紅楓，健康挺舉著歲月的滄桑。

    據王日敖介紹，這里原有的村落已遷出，江山市國土局、張村鄉政府已經將其作為農村土地綜合整治項目，對水、路、田、地進行了科學整理，他則于去年底經過招投標取得項目開發經營權。“我計劃將這600多畝山林，開發成一個以農業種植為主的休閑養生谷。在外地，我還沒有看到有我們衢州這么好的生態自然環境，不開發休閑養生產業，真是太可惜了。”

    據悉，王日敖的休閑養生谷計劃，也正符合張村鄉政府在轄區內發展生態產業和山區經濟的規劃，也符合江山市相關部門對下山脫貧山村進行保護性綜合開發、把自然生態優勢轉化為經濟優勢的總體思路。而在我市，已有一個鄉在發展農家樂休閑產業上捷足先登，這就是柯城區七里鄉。

    “七里桃源”上海人之家

    “我們每年都要帶幾萬上海人過來休閑旅游和度假。”據上海太平洋旅行社總經理王銀根介紹，該旅行社是2009年開始與七里鄉合作，并推出這條旅游專線。“今年我們又開始在上海的《新民晚報》、《勞動報》上投放廣告，宣傳七里鄉和江山廿八都兩條旅游線路。

    在王銀根發送過來的廣告樣張上，記者看到七里鄉旅游線路排在很前面，價格是：三日游，每人228元；五日游，每人358元。該旅行社工作人員小蔣介紹：“衢州的線路是我們推出的這類農家樂線路中距離最遠，但價格卻是最便宜的，三年未變，我們對衢州有份熱愛。”

    據七里鄉政府統計，自2005年，該鄉開始發展農家樂以來，至今已有7個村、91戶農戶經營農家樂，床位達1335張，去年游客接待量近50萬人次，年營業額約2000萬元。而每年5月至10月，是外地人來七里休閑養生旅游的旺季，以一天一夜住客計算，每年約有2萬人次，這其中以上海人為主，也有周邊地市的，如溫州、金華等地。

    一位不愿透露姓名的上海游客在接受記者電話采訪時說：“七里鄉那邊的農民給我的印象就是民風很淳樸，都熱情好客，都把我們客人當成是自己的親人一樣對待。生態環境就是自然、原生態，空氣很好，去了那里修養一段時間感覺什么病都沒有了。”

    隨著七里鄉農家樂及休閑養生游名氣越做越大，如今主動找上門要求合作的旅行社也越來越多。“香溪農家”農家樂女主人潘金娜介紹，她已與上海之家假日旅行社合作了三四年，該旅行社去年帶來上海客人20多車次，她自己接待不了這么多，就分給鄰居。

    潘金娜說：“有些上海客人想住一兩個月。但我們考慮到團隊生意，沒有空余的房間接待長住客。”

    越來越多人奔衢州生態來

    其實，七里鄉只是衢州良好生態環境吸引外地人來休閑養生的一個聚焦點。這許多年里，還有許多外地人來到衢州享受自然與人居的和諧，有些租住農家，如除七里外，還有藥王山、天脊龍門、廿八都等旅游景點附近的農村；也有些干脆在衢州買房子，把衢州作為休閑養生、養老的第二故鄉。

    西藏大學教授宋曉嵇，今年79歲，本省淳安人，他將自己的晚年生活地選在了龍游。1989年，還未退休的宋曉嵇就在龍游買了一套房子，每年休假時來龍游居住。現在，宋曉嵇在龍游換了一套住房。2月22日，在廣州看望女兒的宋曉嵇在電話里告訴記者：“我從1995年開始就住在龍游了，這里空氣特別好，這是最吸引我的地方。另外，交通便利，民風純樸熱情，這種小城鎮最適合人居休閑養老了。”

    據從事多年中介業務的衢州市曉楨房地產事務所負責人鄭曉楨介紹，這幾年來衢州買房子的外地人越來越多，這其中有一些是因為衢州的宜居環境而買房自己居住的。在她的牽線下，記者與在衢買房的寧波人琚建紅取得聯系。據琚建紅介紹，他2009年前在衢州買了兩套房子。“有投資的因素，但由于衢州的宜居環境，今后自己來休閑養老居住的可能性更大。”琚建紅說，“我還帶許多朋友來看過，他們也都有這種想法。”

    越來越多人關注休閑產業

    德籍華人李兆慶，多年前在衢州創辦了一家門窗企業。在談到衢州的生態宜居環境時，認為衢州非常適合休閑養老，他一直在鼓動遠在云南的父母過來居住。同時，他自己去年另外注冊了一家公司，其中有項計劃就是針對外地人來衢休閑度假的租房業務。

    按照李兆慶的思路，就是將衢州大量的空置住宅進行整合，根據休閑養生類的度假需求與標準進行裝修，然后，由其公司統一包裝，對外營銷出租。“我想衢州有良好生態基礎，政府又重視休閑產業的發展，今后肯定會有越來越多的外地人來衢州休閑養生、養老、度假，所以，這類休閑屋出租產業應該會有市場。”

    除此之外，由于房地產市場的調控，也有許多房地產商開始將目光瞄準休閑養生產業。準備開發休閑養生谷項目的王日敖，就坦言自己轉向休閑養生項目，除了看好這個產業的前景外，也與房地產市場波動壓力大有關。

    在農村，有更多的鄉鎮政府開始關注并重視利用自身的生態優勢引導發展休閑產業。如前文提到的張村鄉，而在此項工作上一直處于領跑地位的七里鄉，則將更加深入地細化深化休閑養生產業。據該鄉黨委書記徐東介紹：“我們今后的發展思路是將七里農家樂向景區化轉變，對休閑旅游資源進一步整合包裝，打造‘養生休閑，桃源七里’的品牌。”

    發展休閑養生產業的思考

    “當然，休閑養生產業作為一個新興產業，其中還有許多經驗需要總結，還有許多配套政策需要研究跟進。”市委政策研究室副調研員王根釷認為，發展休閑養生產業，衢州有得天獨厚的優勢，但還需要有指導性專項規劃，設計定位要高，要有整體布局考慮，而不能無序發展。“同時，發展這個產業還需要政府的支持政策，目前我市還沒有這方面的獨立政策。值得欣慰的是，市委、市政府決策層對把衢州發展成為長三角地區最好最美的休閑養生度假旅游后花園，已經有了明確的指導思想，接下去是相關部門如何及時研究跟進、加大休閑養生旅游度假一體化規劃研究、政策研究和項目包裝、招商引資建設的問題。”

    在這個問題上，想介入該項產業的房地產商們深有體會。浙江名門世業房地產集團有限責任公司董事長謝招修介紹，該公司曾想在江山搞一個度假村式的休閑養生項目，但由于沒有相應政策支持，最終沒有搞成。“長河房開”雖然拿下了600余畝山林的開發經營權，也計劃著搞休閑養生谷項目，但王日敖對項目能否圓滿落實心里始終還是沒有底，他說：“我們不需要政府資金的支持，而是期盼專項支持政策的出臺。”

    與此同時，在已開始由農民自發形成的休閑養生產業方面，也同樣存在著引導、監管與政策扶持的問題。選擇龍游居住的宋曉嵇認為：“在發展休閑養生產業上，衢州還存在一些硬件上的缺陷，如城市綠化有待加強，農村的小工業和養豬場排污治理要加強。”

    業內人士擔心，由農民自發形成的休閑養生產業，一旦賺了錢后，如果缺乏引導規范和監督制約，進入無序發展就會造成許多負面影響。如七里鄉黃土嶺村農家樂，部分農民為了片面迎合游客的需求和增加接待能力，許多人將特色農舍拆掉改建現代樓房。

    當地政府注意到這個問題后，去年開始投入資金對該鄉“托老型農家樂”特色村大頭村進行保持農舍原味原貌的美化、亮化改造工程。目前，整治工程正在進行中，已初顯式樣的部分讓人欣慰，眼睛為之一亮，“這才是真正的‘桃源七里’”。

    “所以，黨委、政府的強力引導、政策支持很重要，同時，我們的休閑養生產業規劃、建設一定要高起點定位、高品質發展，走高端路線，吸引的是長三角地區、海西經濟區離退休老干部、商界文化界成功人士，讓他們真正找到一個調養身心的最美最好最安全的絕佳之地。把衢州作為長三角甚至海西地區高端休閑養生基地，應該成為一個戰略性發展項目而進行強力推動。”王根釷說。

    來源：衢州日報