青島限購令細則出臺近兩個月，再加上緊縮的貨幣政策等，二三月份島城新房、二手房成交量嚴重“縮水”。而目前國家住宅房產調控政策并未有松懈，島城一些房地產商為了招攬顧客已經開始降價打折促銷，因此不少投資人轉而投資商鋪。

    商鋪投資成“新寵”

    近日，青島市民張先生剛剛在嶗山區某交通便利地段購得200多平方米沿街商鋪一處：“現在炒房的危險系數高了，一調整也看不清市場走向，反倒是成熟社區、商業區、辦公聚集區的商鋪很有投資潛力。”擁有多年炒股、炒房經驗的張先生十分看好商鋪投資市場。

    記者也相繼走訪了俊海、億豐、瑪雅房屋、二十一世紀不動產等商業地產策劃公司和房產中介公司，發現投資商鋪已經普遍成為各家新的業績增長點，對此表示出投資意愿的顧客也越來越多。

    瑪雅房屋四方區店長仲經理告訴記者，從去年下半年到目前該店商鋪交易的成交量穩步增長，平均每月成交都在5單以上，成交額較大的都在三四百萬元。很多手握流動資金的大中投資者紛紛表示出求購意向，面積在100—200平方米之間的商鋪比較受青睞，投資者以本地市民居多。“企業高層、個體老板是投資主力，收入水平居中的白領、公務員等因為資金有限，多選擇只租不售的商鋪，面積不會超過一百平方米。”市南區一家地產營銷機構的孫經理分析說。

    商業地產熱醞釀出商機

    近年來，一座座新落成的大型城市綜合體日益成為城市商業零售市場的主力軍，傳統的商業形式越發無法滿足百姓對于購物置業的硬件和軟件要求。商業地產作為一種不同于傳統的商鋪租賃形式、以全面融合地產業與商業為特色的地產形式，正悄然成為投資市場的亮點。

    隨著商品住宅的大量開發、新建社區的增多以及城市諸多商務區、商圈的形成，憑借優越的商業氛圍、穩定的客流量會給商鋪投資帶來較高的收益，同時還是保值增值、融資與抵押的良好平臺。據國際展貿城屠總介紹，目前商鋪投資的回報期在12—15年左右，回報率是8%左右，屬于穩定的投資方式。但具體還要結合商圈、商鋪的類型及介入時機，如果正好趕上城市規劃商圈或商住區，商鋪的租金回報增速將更快。

    住宅和商鋪時間上有一個滯后性，一般商鋪的投資增長的速度比較快的，和住宅相比也會滯后4—5年的時間，有可能還會更長。“從2002年到現在住宅的增長非常快，按照理論來講未來幾年剛好是商鋪投資的好時機，在這個階段投資商鋪，未來5—10年應該收益是非常大的。”對此，十五大街項目李經理很有信心。

    需謀定而后動

    記者在采訪中獲知，與住宅為剛性需求不同，商鋪投資對于老百姓來說并非是一個剛性的需求。從當前說，只是因為住宅投資受阻，商鋪投資的出路才顯現出來。因此，商鋪投資的風險，較住宅投資要更大。

    專家提醒，對投資者來說，投資選擇商鋪，首先應該考慮的是投資哪一種類，比如是選擇超市商鋪還是商業區沿街商鋪。然后再根據所選類型去確定考察要素。諸如商圈人氣、地段、招商或者住宅區住戶消費能力等，都需要投資者具體到區域規劃、產品經營等細節問題。“投資一定要謹慎，其次眼光很重要，是買是租，后續經營什么都需要提前考察好，一味地跟風而沒有具體的規劃，往往會適得其反。”中房商街的一位負責人提醒說。