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◆ 預計四季度地價持續(xù)回升

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國土資源部10月19日發(fā)布2012年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告指出，全國地價水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升，同比增速持續(xù)放緩。國家房地產(chǎn)市場調控政策持續(xù)從緊，部分地方政府房地產(chǎn)市場微調政策相繼出臺，市場預期出現(xiàn)分化，地價增速微幅回調。


報告稱，2012年第三季度全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為3093元／平方米，商服、住宅、工業(yè)地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。


全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅地價環(huán)比增長率分別為0.78%、1.13%、0.92%，地價環(huán)比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點；工業(yè)地價環(huán)比增長率為0.47%，較上一季度減少了0.22個百分點。


地價同比增速繼續(xù)放緩，連續(xù)五個季度回調。第三季度末，全國主要監(jiān)測城市綜合、商服、住宅、工業(yè)地價同比增長率分別為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價同比增速繼續(xù)放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74和0.27個百分點，增速連續(xù)五個季度回調。


對于房地產(chǎn)及地價的后期走勢，國土部認為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態(tài)勢，地價不會出現(xiàn)大幅漲跌。就房地產(chǎn)用地而言，二、三季度商服和住宅地價的平穩(wěn)微升態(tài)勢與房地產(chǎn)市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產(chǎn)調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產(chǎn)用地價格將持續(xù)回升。


下一階段，國土部將嚴格監(jiān)控各地的房地產(chǎn)調控政策變化，在經(jīng)濟下行壓力持續(xù)的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產(chǎn)調控效果。


同時，隨著四季度傳統(tǒng)的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利于實現(xiàn)應保盡保，滿足各業(yè)用地需求，促進今后2~3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區(qū)域優(yōu)質地塊集中入市引發(fā)的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地、局部市場量價齊升的現(xiàn)象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性
行為。

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