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[供應]澳洲房產專家:澳房市過熱或已接近拐點
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  • 更新日期:2014-04-28 14:19:11
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澳洲房產專家:澳房市過熱或已接近拐點 詳細信息

澳大利亞房產市場一直是最穩定的海外投資市場之一,澳洲房價也一直處于高位。不過最近,澳洲房產專家頻頻表示,澳洲房市過熱或已接近拐點。
  悉尼墨爾本公寓供過于求
  有分析師警告,由于澳洲房產的供應陸續增加,內城區的公寓價格可能會下跌。
    最近有分析師警告,由于澳洲房產的供應陸續增加,內城區的公寓價格可能會下跌。
  悉尼房價(單元房和獨立房)在截至3月31日的一年中增長了超過15%,墨爾本房價則同期上漲了超過11%。
  澳洲央行最近警告澳洲房價不可能保持一路上漲。最令人擔憂的是墨爾本內城區的公寓,Docklands和Southbank的趨勢空置率大約為7%。
  據知,空置率為3%被視為房東與租戶間實現良好的平衡。
  房地產研究公司BIS Shrapnel的總經理Robert Mellor稱,墨爾本內城區的公寓供應量超出需求量2000套。悉尼內城區的公寓市場可能也有同樣的問題。
  房地產研究公司SQM Research的總經理Louis Christopher稱悉尼內城區的公寓空置率大約為2.5%,但在今年下半年可能會開始上升。
  他說住宅開發審批量加大、低租金受益和不斷上升的空置率可能會對中央悉尼的唐人街(Chinatown)和Broadway等地區的租金和房價施加下行壓力。
  悉尼市稱超過1500套公寓的開發申請將在未來數月提交,很多都將在今年動工建設。
  Christopher稱內城區公寓的小額存款首置業者要謹慎,因為一旦價格下跌,他們的保護非常少。由于利率處于歷史低位,首次置業者還要考慮按揭貸款利率升高的可能性。
  澳央行警告房價可能下行
  澳洲央行最近警告澳洲房價不可能保持一路上漲。
  澳洲央行行長史蒂文斯(Glenn Stevens)早前表示,由于澳洲房價持續高漲,他擔心信貸增長加速,購房者應量力而為。
  “目前家庭債務水平非常高,繼續借貸無異于自找麻煩。”史蒂文斯在悉尼的眾議院經濟委員會(House Economics Committee)上對一眾聯邦政客如是說。
  “需要謹記,澳洲房價不只會上漲,還有可能下跌。我們需要處處小心,不應過度借債。”史蒂文斯說。
  史蒂文斯表示,由于利率下降和房價疲弱等因素,住房可負擔性在近年有所改善。但由于近期房價暴漲,尤其是悉尼房價,讓在悉尼買房變得更加艱難。
  史蒂文斯也提及到大批外國住房投資客涌入澳洲各大城市,導致住房需求增強。但他認為外國投資者對房價走向的影響力似乎被夸大。

  “對于部分澳洲城市而言,外國投資者的作用的確非常顯著。但我認為這種顯著程度被部分媒體夸大了。”

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