2014中國開發商“賠本賺吆喝”是房地產稅費造成的嗎 沐 籽 　　房地產稅費究竟高不高，對于大多數人來說，這是個難以說得清的問題。如果稅費不高，那么新建住宅價格為何會是樓面價格的數倍，地產大佬為何多次在公開場合對高稅費“欲哭無淚”？如果稅費較高，那么，這些稅費是否都合理，財政部醞釀的房地產稅費改革能否順利推進，精簡稅費？ 　　當然，對于普通老百姓而言，當房地產各個環節的稅費理清之后，房價能否告別高歌猛進的時代？ 　　3月5日，全國政協常委、恒大集團董事局許家印在經濟界別37組小組討論會上表示，聽取總理報告“感受很深”，以房地產行業審批為例，按政府收費均值估算，收費項目大約占房價的11%，房地產相關稅收約占房價的13-15%，房地產稅費合計約占到房價的26%。 　　其實，許家印并不是第一個站出來表示房地產稅費過高的地產大佬，而房地產稅費究竟占比房價多少，即便是對于地產大佬而言，這也不是一個輕易可以算清的數據。在2月份舉行的亞布力論壇上，首創集團董事長劉曉光稱，房地產公司賺100塊錢當中，大概交61塊稅金。此外，名流置業集團股份有限公司董事長劉道明透露，地價占房價的比例超過了1/3。 　　從地產大佬給出的數據來看，房地產稅費的確占到了一個相當高的比例，而醞釀試點擴圍的房產稅也要“插一腳”，這意味著，無論是開發建設、還是購買持有，房地產整個鏈條的稅費只增不減。 　　那么，如何化解這一問題，一個確定的事情是，房地產稅的立法進程將會加快。 3月6日，財政部部長樓繼偉明確表示，十八屆三中全會明確規定要落實“稅收法定”原則，今后稅收條例會逐步改成立法。房地產稅立法進程也會加快，并適時推進改革。 　　至于醞釀擴圍的房產稅會增加房地產整體稅費成本，中國社科院財經戰略研究院院長高培勇則認為，通過營改增和增值稅自身的稅率減并，可以實現7千億元到8千億元間接稅的減稅安排，增加直接稅便有了相應的空間，這個空間就是房產稅的開征。 　　從表面來看，這種增增減減把空間讓渡給了房產稅，但從現實操作層面來看，這些實際增加出來的稅費，最終都將被轉嫁給下一個接盤者—購房者，尤其對于二手房而言，如同一個潛規則，購房者不得不承擔營業稅、個人所得稅這些原本由賣方繳納的稅費。 　　或許，此刻應該討論的問題，并不僅僅是房地產稅費絕對值的高與低，而是重新梳理房地產稅費，推進稅費改革，完善房地產稅費。 陳安之國際訓練機構 QQ：13140862 歐陽老師：18675277472（微信號） 地址：深圳市福田區深南大道6033號金運世紀大廈26樓B成功新天地控股集團 超級成功演講會 主講：陳安之 林偉賢 潘俊賢 田文濤 葉瑞財 時間：2014年4月5-7日 普通席：680元（早到早就座） 貴賓席：1680元（內場貴賓座，推薦席位） 鉆石席：3980元（前排專用座，可與陳安之老師合影） 地點： 廣東 深圳 會議規模：2000人 主辦單位：陳安之國際訓練機構 深圳市領航營銷策劃有限公司