中央空調系統可以分為三類，中央空調水系統、氟系統和風系統。水系統中央空調以水為冷媒，比傳統氟系統空調更舒適。水系統中央空調一般用于大型建筑或大戶型住宅和別墅，主要產自美系品牌，以高端住宅為主。 水冷中央空調包含四大部件，壓縮機、冷凝器、節流裝置、蒸發器，制冷劑依次在上述四大部件循環，壓縮機出來的冷媒（制冷劑）高溫高壓的氣體，流經冷凝器，降溫降壓，冷凝器通過冷卻水系統將熱量帶到冷卻塔排出，冷媒繼續流動經過節流裝置，成低溫低壓液體，流經蒸發器，吸熱，再經壓縮。在蒸發器的兩端接有冷凍水循環系統，制冷劑在此次吸的熱量將冷凍水溫度降低，使低溫的水流到用戶端，再經過見機盤管進行熱交換，將冷風吹出。 水系統型即為一小型的半集中式風機盤管系統，將室內負荷全部由冷熱水機組來承擔。各房間風機盤管通過管道與冷熱水機組相連，靠所提供的冷熱水來供冷和供熱。水系統布置靈活，獨立調節性好，舒適度非常高，能滿足復雜房型分散使用、各個房間獨立運行的需要。另外，目前新型的水系統空調也是地板采暖系統應用的最佳的解決方案之一，通過與地板采暖的有效結合，采用中低水溫大面積低溫輻射采暖的方式，比傳統的風機盤管采