古浪縣三宗開發權亮點分析

標的一：

古浪縣縣城平安路東端以南240畝地塊開發融資權（財政局對面）

1、此地塊為古浪縣城區目前最優質地塊，拆遷小，區位好，地塊規整。

2、地塊正對面（西面）分別有縣財政局、縣公安局、縣人民醫院、縣婦幼保健院、縣計生局等事業單位，距離古浪商業文化廣場僅800米。

3、距離地塊僅僅500米的“金地陽光家園”小區房價在3600-3900元/㎡，其中多層已賣完，只剩下部分小高層，門面均價11000元/㎡。該小區地塊兩年前以140萬/畝以拍賣方式出讓。

4、開發權拍賣中配置的工程部分2.1公里的平安路延長線連接平安路到古浪火車站，如果道路的修通必定會帶來地塊的大幅度升值。

5、工程的預算、結算后的總造價直接根據古浪縣審計局出具的投資審計結論確定為預算、結算價款，不用下浮。

6、項目配置市政建設工程投資額占總標的額56%，投資人資金占用量小，以小博大，投資回報率可觀。

標的二：

古浪縣縣城世紀路西段兩側地塊173畝土地開發融資權（商業街旁邊）

1、地塊規整，位于古浪縣縣城中心地段，商業價值大。

2、地塊周邊300米內分布著縣政府、縣檢察院、縣電力局、縣國土局、縣衛生局、縣農牧局、古浪縣一中等政府行政單位。距離商業步行街（縣城新的商業中心僅300米），與古浪美食街隔街相望。

3、距離地塊不足300米的“綠城山水”小區房屋已售磐，該小區二手房房價在3500元/㎡左右。與地塊隔街相望的“恒基嘉園”是一個小型社區，房屋已售磐，該小區地塊土地出讓價格為189萬/畝。

4、雖然該項目投資人需要支付近一億資金幫助政府解決土地收儲及征遷，但是政府承諾6個月內供地，供地周期短，相當于拿凈地。

5、開發權中配置的工程部分昌松路加寬、世紀路延長線對地塊的后期升值起到強大促進作用，臨街面拉長，商業價值增加。

6、工程的預算、結算后的總造價直接根據古浪縣審計局出具的投資審計結論確定為預算、結算價款，不用下浮。

7、很多投資人了解該項目后，最大顧慮就是拆遷問題，首先政府承諾拆遷沒問題，屆時將聯合村委會合作拆遷。其次如果投資人去現場踏勘后肯定會了解到當地拆遷戶的居住環境很差，棚戶區內路網都是泥巴路，下雨下雪會給出行帶來極大不便利，所以當地居戶都希望改善居住環境，配合政府完成拆遷。

標的三：

古浪新區1000畝土地開發融資權

1、項目位于古浪新區內，目前政府已投資10億元建設新區，是未來古浪經濟社會發展的中心城市，武威城鄉融合發展的區域節點城市，面向武威中心產業聚集的衛星城市。

2、正在建設10萬方的公租房項目（今年封頂）、武威地區駕駛人培訓中心（2014年7月前竣工，投入使用后能給當地區域帶來大量的人流、車流量）。

3、古浪是一個化工城市，工業發達，古浪新區主要輻射群體是古浪新區附近的土門工業園、滿家灘工業園、土門鎮等等，同時政府各機關單位都將陸陸續續搬遷至古浪新區，人流客流不可小覷。

4、開發權標的配置中工程部分占75%，投資人資金占用量小，以小博大，配置土地單價約20萬/畝，相當于工業用地價格。而且后期配置土地可以根據投資人的需求和市政建設工程來，靈活性大，優惠政策多。

5、工程的預算、結算后的總造價直接根據古浪縣審計局出具的投資審計結論確定為預算、結算價款，不用下浮。

6、該項目的投資回報可能相對其他兩個項目周期較長，但是投資回報率很大，前景好，古浪政府目前著力打造古浪新區，人力物力政策上都給予很大支持。

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