湖北宜昌市2宗國有建設用地使用權（拍賣時間：8月7日）

概況：宜昌，湖北省域副中心城市人口為406萬，其中城區人口159.8萬，國民生產總值僅次于省會武漢，經濟實力居湖北省第二位，位于湖北省西部，長江三峽東口，是長江中上游分界點。夷陵區地處渝鄂交界區域，上控巴夔，下引荊襄，有“三峽門戶”之稱，夷陵區總面積3424平方公里，人口54.65萬。2013年地區生產總值405億元，城鎮居民人均可支配收入21482元，農民人均純收入10781元。根據規劃，到2015年，夷陵區城鎮化率將達到49%，人均GDP達到8.41萬元，農民人均純收入達到14640元。夷陵區房均價5000元/平方米，伍家崗區房價最高達13000元/平方米。

拍賣標的：夷G[2014]46號地塊，土地位于東城城鄉統籌發展試驗區，出讓面積34058.96平方米（51畝），土地用途：商服住宅，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價10473萬元，競買保證金3000萬元。

夷G[2014]46號地塊，土地位于東城城鄉統籌發展試驗區，出讓面積38562.9平方米（57.8畝），土地用途：商服住宅，容積率≤3.0，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，起始價11858萬元，競買保證金3500萬元。

        項目優勢：

          1、地塊位于東方大道北側，東方大道在地塊處已建設完畢，是一條雙向六車道的道路，隨著“十二五規劃”的起航，宜昌進入城市化擴張時期，東方大道片區將成為宜昌新的經濟增長點，東方大道緊接宜昌市主干道發展大道。該地塊西側是夷陵區重點打造的水岸綜合體項目，水岸綜合體計劃投資15億元，打造為集居住、商業、娛樂、休閑、旅游為一體的高檔綜合服務區。地塊1公里范圍內分布著行政中心、檢察院、學校、婦幼保健院等，城市配套設施齊全。該地塊離宜昌市中心僅十分鐘車程、夷陵區市中心僅五分鐘車程；

          2、項目周邊商業住宅氣候已形成，恒大綠洲、國賓一號、至上未來城均已開盤，均價5000元/㎡，銷售火熱，其中恒大綠洲早已銷售一空。

          3、發展大道周邊人口已達到10萬，以發展房地產、會展、總部經濟、商業服務為主，目前已有十余個大型房地產項目進軍發展大道，隨著“南聯北拓”進程的加速，這一區域配套逐步發展成熟。

          4、地塊位于發展大道和城東大道的中心，發展大道和城東大道是連接夷陵至宜昌主城區的主要交通要道。地塊所處區域將是未來該片區的商業中心，另外東方大道為夷陵區與龍泉鎮的交通樞紐，地塊延大道至西800m左右為宜昌市主干道發展大道，至東10km為龍泉鎮中心，未來人流涌集之地，無論是商業開發還是住宅都是絕佳之地。

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