江西南昌市灣里區投資收益權項目（擬定拍賣時間：10月10日）

城市概況：南昌是江西的省會，全省政治、經濟、文化的中心。南昌市下轄南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣等四個縣，東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、灣里區等5個區，以及南昌經濟技術開發區(昌北區)、南昌高新技術產業開發區(高新區)和紅谷灘新區。南昌市總人口為491.31萬人，城鎮人口232.76萬人。

（一）項目介紹：

該項目位于南昌市灣里區，屬于灣里第三輪舊城改造項目，本項目總投資額約5.4億，其中工程部分約4.4億，土地收儲現金約1億，具體實施如下：

1、工程建設投資約4.4億（由投資人墊資完成）

（1）道路工程（12個標段，概算2.7億）

（2）還建房工程（概算7428.6萬元）

（3）水系改造工程（概算3600萬元）

（4）游客接待中心（概算7600萬元）

（5）寧中路（概算4000萬元）

2、土地收儲整理費用約1億元（由投資人現金支付，支付期限：簽訂《投資收益合同》后1個月內付至50%，12個月內支付至80%，18個月內付清。）

3、可開發用地總面積約383畝（折合土地單價140萬/畝）:

地塊1、位于灣里區商貿路北側，凈用地面積約74.5545畝，容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

地塊2、位于灣里區商貿路南側，凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。

地塊3、位于烏源港以東，規劃路以南，凈用地面積約84.858畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

地塊4、位于烏源港以北，西外環高速公路西側，規劃路以西，規劃路以南。凈用地面積約164.1315畝，容積率≤2.0，建筑密度≤28%，綠地率大于等于35%。 

（注：以上地塊后期分宗按政府約定時間節點出讓，第一年出讓地塊一、二、三（最遲不超過2015年10月份），第二年出讓地塊四（最遲不超過2016年9月份）。

4、投資補償標準：投資60%，政府40%。

（二）項目優勢

1、南昌將有條件放開住房限購，從2014年7月14日起，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區，其他區域不再限購。這意味著，灣里區的房地產將迎來新的生機，老城區的繼續限購，有利于灣里區的房地產銷售。

2、灣里區一直是南昌樓市的一個特殊板塊，“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息，灣里板塊更愿意給自己貼上“生態宜居生活區”的標簽。從2012年起，灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步，而這也讓更多人看到灣里的人居價值。（旅游休閑樓盤）

  3、隨著紅灣公路的順利開通，從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達，使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯，形成大紅谷灘生活圈，生活配套、公建配套等不斷完善，而且隨著南昌地鐵線路的規劃建設，各區域板塊距離進一步縮短，灣里板塊區位優勢將更加明顯。（紅谷灘是南昌市的CBD）（普通上班族居房）

4、地塊一、二、三地處灣里區中心地帶，周邊配套齊全，區新政府，市民公園，加油站、市場、學校，綜合體（在建）等，也是樓盤聚集點，人氣屬灣里最旺。地塊四，三面臨路，地塊方正，離區政府5分鐘。

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