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杭州世邦魏理仕(CBRE)發布了《2013年第三季度杭州房地產市場回顧與展望》報告，報告分析了杭州優質寫字樓、工業物業、高檔住宅及優質商鋪各市場三季度的表現。本季度，杭州單體體量最大的購物中心城西銀泰城開業，進一步促進了優質零售物業市場的演變進化，體驗式消費不僅只是標簽，購物中心積極調整業態組合，增加餐飲娛樂業態權重成趨勢。同時，杭州進入購物中心開發的大躍進時期，至2017年預計主城區將有約128萬平方米的新增供應入市，增幅超過130%。本季度核心區域優質寫字樓需求仍然旺盛，推動租金微漲。土地交易市場活躍，藍孔雀、華家池等市中心地塊紛紛落定，連同運河商務區等新興區域在將來可能新增逾100萬平方米寫字樓供應，屆時將給錢江新城帶來更大的去化壓力。

　　寫字樓市場

　　優質項目需求旺盛，帶動租金微漲

　　第三季度，杭州寫字樓市場表現平穩。本季度優質寫字樓平均租金較上季度上漲0.6%至每月每平方米122.1元，上漲動力主要來源于黃龍等核心板塊內優質項目的提價。季度內，德力西大廈和浙商財富中心交付，為杭州寫字樓市場帶來約108000平方米的新增供應量，帶動市場整體空置率上升1.0個百分點至28.1%。

　　未來六個月，預計將有約110萬平方米的寫字樓新增供應量入市，但均位于核心區以外。受限于新興辦公區域目前交通、商業等配套尚不成熟，核心區內優質企業的向外搬遷意愿不強。因此，世邦魏理仕認為盡管整體上看杭州辦公樓空置率可能進一步走高，但黃龍、武林等板塊的優質樓宇租金預計仍將保持堅挺。

　　工業物業市場

　　物流設施供不應求，翹首期待新項目

　　第三季度，杭州市工業用地價格微漲。工業用地平均價格較上季度上漲0.6%至每平方米432.3元。物流倉儲設施租金在本季度上升幅度為2.3%，至每月每平方米22.6元。杭州高端物流設施一直處于供不應求的狀態，普洛斯下沙物流園、臨江物流園目前幾乎都呈滿租狀態。其中臨江物流園二期將于明年一季度交付，會提供21666平方米的新增面積。位于錢江經濟技術開發區的普洛斯錢江物流園，目前仍處于規劃階段，預計今年年底開工。

　　商鋪市場

　　體驗式業態成趨勢，將迎來購物中心高速增長期

　　第三季度，位于城西的銀泰城開業，為市場帶來了約120000平方米零售物業面積。由于新開項目為知名零售商，較高的出租率使得市場整體空置率減少了0.1個百分點至2.7%。而對于優質商鋪的旺盛需求推動杭州首層商鋪平均租金較上一季度上漲1.4%。

　　本季Hedgren、Miss Patina和浪琴均在湖濱銀泰開出新店，Holister的中國第六店在萬象城迎客。品牌新店開業保持活躍，顯示零售商對杭州這一華東區域零售重鎮興趣不減。

　　未來的6個月內，重建的解百A樓將是市場上的唯一新增供應，商業面積20000平方米左右。市場空置率將停在低位，而租金上漲趨勢料將延續。

　　杭州優質商鋪市場有三個主要趨勢值得關注，并可能帶來深遠的影響：

　　一、為應對愈演愈烈的電商沖擊，購物中心正積極地對業態組合進行調整——餐飲、娛樂等體驗式業態所占權重明顯上升。

　　二、杭州購物中心將進入高速增長的大發展時代。預計2017年開業的主城區購物中心體量新增供應約1280000平方米，為目前杭州優質商鋪總存量的1.3倍。

　　三、從新建購物中心的分布來看，杭州的商業格局將出現遍地開花格局。未來3-4年中，不論是隸屬傳統商圈的武林，還是新興商圈城北，都將有大型項目面世。

盡管傳統外貿環境還未完全轉暖，但外貿電商卻在低調中迎來新發展。隨著敦煌網與義烏的合作，作為跨境電商大佬之一的敦煌網逐漸轉型成為面向所有外貿企業的在線生意平臺。有業界人士指出，在競爭日趨激烈的電子商務領域，跨境貿易已成一片發展藍海。

　　隨著電子商務和全球貿易的不斷發展，許多傳統企業與外貿工廠正在蓄勢進入外貿電商領域。隨著外貿B2C網站蘭亭集勢順利在美國上市成為受萬眾矚目的中概股，這讓外貿電商市場成為業界的焦點。

　　前段時間，敦煌網首席執行官王樹彤在公司九周年慶典之際宣布了“全面服務中國供應商新戰略”。王樹彤表示，敦煌網不再單純是小額外貿的快速交易平臺，而是面向所有外貿企業、幫助中國本土品牌實現海外網絡直銷的在線生意平臺，是一個外貿電商的生態圈。

　　王樹彤表示，相比內貿電子商務的紅海，外貿電子商務正成為中國外貿和電子商務領域的廣闊藍海。內貿電子商務競爭激烈，主要以價格戰為主，相比而言，外貿電子商務的競爭還沒有達到白熱化，具有很大的發展空間，普遍盈利性好。由于市場巨大，外貿電商比較理性，不用一味拼價格，大家能更務實地做好產品和服務。

　　據王樹彤稱，敦煌網目前已進入盈利階段，這對很多仍在電商領域靠燒錢換取市場份額的企業來講，已是“風景這邊獨好”。

　　據不完全統計，如今上規模的外貿電商平臺，有外資背景的eBay、亞馬遜，還有本土背景的敦煌網、速賣通等。數據顯示，2012年中國外貿進出口總額達3.8萬億元，外貿電商整體銷售額近百億美元，90%以上的傳統外貿企業還徘徊在門外，如何讓他們走上新型的外貿電商之路，是外貿電子商務面臨的巨大挑戰。

　　敦煌網副總裁張永捷認為，現在很多傳統外貿企業盡管注意到了外貿電商的發展前景，但由于觀念陳舊與技術不熟練，對于走上外貿電商的轉型之路還表露猶豫的態度。

　　對敦煌網來說，他們愿意用自己的創業經歷去輔助這些傳統外貿企業從線上走向全世界，讓外貿企業嘗到電子商務的甜果。