粉刷石膏是以石膏為基料，輔以抹灰性能良好的附加材料及添加劑等配制而成的。經與水拌合水化生成二水石膏晶體和少量的硫鋁酸鹽，這些晶體相互交叉連接，形成網絡結構，使粉刷石膏漿體失去流動性而凝結，隨著水化的深入，凝結后水化產物繼續生成，晶體也逐漸變大，網絡結構在短時間內密實，從而產生較高粘結強度及抗折與抗壓強度。待粉刷石膏硬化體內的水分通過表面蒸發，和墻體吸收完全排除后，具備很高的強度。因此它具有如下特性。
1. 具有質地細膩、光滑、不掉灰、防火性能，并有優良的防水性能的綠色產品。 2.
采用混合相型配方，級配合理、工藝先進、技術領先、質量穩定。 3.
具有呼吸功能，能調節室內空氣濕度，無放射性，抗菌無毒，屬綠色環保建筑材料。 4.
抹灰層與基層粘結牢固，不空鼓、不脫落，水化微膨脹，抑制開裂，凝結硬化快，水化過程中強度連續增長，易于手工或機械抹灰，具有施工方便、效率高，落地灰少等優點。它的粘結強度一般波動于0.5—1.5Mpa之間。
5.
具有較高的強度性能，粉刷石膏隨著氣溫的變化和通風條件變化，水份會在較短的時間內排除而凝結硬化，因此具有很好的早期強度。一般自然條件下，7d搞壓強度可達到8Mpa以上，而且后期強度也會隨著游離水的不斷排除，而增加后期強度。實驗表明，面層粉刷石膏的水膏比0.4：1的抗壓強度為10Mpa，底層型粉刷石膏的配合比為，水：粉刷石膏：粗砂的重量比為0.5:0.6:1,其抗壓強度可達7—8.5Mpa。粉刷石膏若與水泥混合使用強度會更高，而且施工性能良好。
6.
具有隔熱保溫和隔音性能，粉刷石膏在凝結過程中隨著水份的排除，內部產生微小的孔隙，其孔隙結構細微均勻。因此導熱系數小能衰減聲壓，又可防止聲能透射，加上石膏本身的熱惰性高，故墻體散熱慢，起到了隔熱、隔音的作用。
7. 有針對性地解決了不同基層的抹灰問題，又能保持原有抹灰習慣的高性能傻瓜型抹灰材料，裝飾效果好。