＜ｐ＞長沙房地產投資回報真的只有２％－４％嗎？＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；房地產是最保值的產品？抗通脹能力強＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；——專訪長沙市百利房地產開發有限公司副總經理夏利德＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；２０１６年初，經歷了股市四次熔斷的投資者們，對于今年經濟下行的壓力有了更深層次的體會。越來越多的人將目光投向了房地產投資市場，憑借著較高的收益和較低的風險，不動產投資成為了大多數投資者的優先選擇。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；東友星座是友阿集團攜手百利地產聯合打造的ＣＢＤ商務生活精品項目！東友星座位于東塘友誼商場之上，坐擁城市中心的稀缺地段，以絕版辦公式公寓打造超高投資回報的投資型產品，獲得當前市場的親睞。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長沙印象　　一個宜居的城市＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“宜居”是夏利德對長沙的第一印象，他說長沙是一個幸福指數很高的省會城市。“我們的團隊都是上海一線房地產開發出身，我們曾笑言，要是這個項目不好，我們也不會從上海跑到長沙來做項目”。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；　“長沙受湖湘文化影響很深，湖湘文化極具內向凝聚力，所以長沙是固守單一的，不像上海那樣具有包容性，但長沙卻是個什么都不缺的城市，它有獨特的飲食文化。這里的房價現在還處于省會城市的價格洼地，人們生活壓力小，吃穿住行都能滿足，你想要的基本都能找到，每天過得很快活。宜居無非就是吃穿住行四個主要方面來決定，而幸福是自己給的，無可厚非長沙是一座幸福之城”夏利德這樣說到。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；長沙的徐家匯＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在夏利德的觀念中，東塘有點類似于上海的徐家匯，其地位顯而易見。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；他說：“東塘是一個有多年歷史的老商圈，匯聚了友誼商城、平和堂、金色家族通程名品中心、通程電器、國美電器等大型商貿零售企業。除了商業部分，相關的教育配套、交通路網也是一應俱全。同時，位于友誼商場樓下交匯的雙地鐵網（地鐵３號線與地鐵７號線），也給東塘注入全新的活力。我們都知道，一二線城市的地鐵物業，都會隨著地鐵網線的拉通帶來２５％－４０％的升值。而地鐵對于商圈的作用和對于住宅的作用是完全不同的。住宅項目通地鐵更有利于出行，而商圈內的地鐵則增加了商圈的輻射范圍，也將帶動商圈的進一步發展及升值。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；投資房產是保值、升值的上佳之選＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“按長沙市政府給的數據，長沙商業地產總體投資回報率平均為５．１％。但是根據我在長沙的市場調研結果，我所考察的大部分項目是以項目本體為圓心輻射兩百米范圍進行調研，得出的投資回報率基本上是在２％－４％之間。而我們項目的投資回報率能做到６－１２％。同時我們項目本身是７０年住宅產權的投資型公寓，投資的門檻更低，加上２０１５年眾多的利好政策，這個時候是房地產投資的好時機了”夏利德告訴記者，神情里透著自信而堅定。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；在股市動蕩、基金理財等收益不佳、負利率時代來襲的現狀下，不動產投資，仍然是保值、升值的上佳之選。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“長沙人的投資理念跟長三角地區有很大的區別，可能長沙人在投資的過程中缺少理智的分析，有點人云亦云。”夏利德認為，在銷售過程中，認清客戶需求，幫助客戶理清投資理念很重要。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；辦公式公寓　　靈動商務空間＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“我們選擇辦公式公寓，不做酒店式公寓，取決于東塘片區已經形成了ＣＢＤ集群。如果沒有相應的產品依托，商圈里面是不適合做辦公的。辦公商業集群化，能帶來很好的依托性，減少企業辦公的出行成本和投入成本。”?。Γ欤?；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；“回到產品本身，我們考慮到購房者的自由需求，沒有去做精裝修，以毛坯交房，不做產品的限制。”　東友星座獨具匠心打造４６－９３㎡靈動商務空間，可自由組合分割，宜商宜居。滿足個性化需求，讓創意不受空間束縛，隨心演繹精彩生活。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德對樓棟的品質要求很高，“除了我們的硬件打造之外，我也很關心物業服務這一塊。前期的市場調研過程中，我發現長沙的很多公寓、住宅、寫字樓，常?？匆娨恍芭Ｆぐ_”，　給人的感覺很雜亂不堪，這給物業的使用者也帶來了非常不好的影響。當初我們選擇湖南華冠物業，除了他們是一級資質之外，也是因為在簽訂合同的時候，他們能保證在２小時內清除這些“牛皮癬”，給用戶舒適的體驗感。”＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；站在巨人的肩膀上＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德早年從事對外貿易，后機緣巧合進入房地產行業。一入行便堅守了１７年，并一門心思專注于商業地產的運營。２０１４年從上海轉戰長沙，接手東友星座項目運營。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；從事商業地產十余年，夏利德對目前操盤的項目——東友星座信心十足，“這是友誼商城加蓋的物業，友誼商城位于東塘商圈核心區域，也是東塘商圈的名片，一直以來都為全市人民提供高品質的購物和消費體驗。我們項目擁有不可復制的地段優勢。從整個長沙來說，不管是五一商圈還是其他商圈，像這種商圈正中心都是沒有物業可出售的?！保Γ欤?；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；李嘉誠的名言，地段、地段、還是地段。這是熟悉地產投資的人都知道的“金科玉律”。好的地段不僅意味著配套齊全，還能帶來升值的無限可能。東友星座所在的地段和配套都是不可復制的。＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；／ｐ＆ｇｔ；＆ｌｔ；ｐ＆ｇｔ；夏利德笑言“做這樣一個項目，我這是站在巨人的肩膀上！”＜／ｐ＞