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延伸拓展
產品詳情:上海廠房翻新改造需要怎么樣子去做呢?下面為大家解說一下:一、國有舊廠房改造程序(一)提出改造意向,由舊廠房用地權屬人持權屬文件和地塊改造意向向市“三舊”改造辦提出改造意向。(二)批復改造方案編制指引,市“三舊”改造辦根據“三舊”改造規劃指引、“三舊”改造規劃和年度計劃,土地利用總體規劃、城鄉規劃,結合權屬人意向,向權屬人批復改造方案編制指引,明確改造規劃范圍及規劃要求。(三)編制和上報改造方案,由權屬人會同區政府或市土地開發中心,根據市“三舊”改造辦批復的改造方案規劃指引編制改造方案,報市“三舊”改造辦審批。改造方案應包括以下內容:1、現狀核查情況:區(縣)國土房管部門和當地政府出具書面證明的土地和建筑性質、權屬情況以及土地利用現狀等情況;現行城鄉規劃情況;2、改造規劃方案:應達到修建性詳細規劃深度;同時明確改造規劃范圍中全面改造范圍、具體改造地塊的界址坐標、用地規模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎設施、公共服務設施配套、歷史工業遺產保護、開發模式等規劃內容,以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規劃控制要求;涉及控規更改或調整的,應編制控規更改或調整專章;屬于臨時使用的,所編制的臨時使用改造規劃方案也應達到修建性詳細規劃的深度;3、涉及需要提供資金籌措和資金運作方案的,需要編制上報資金籌措和資金運作方案;4、改造計劃和實施步驟;5、現狀歷史資料:圖片、影像,涉及需要完善歷史用地手續的,附上未完善用地手續的核查表(包含具體范圍和面積)、征地補償協議及兌現憑證、落實違法用地查處情況。
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