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延伸拓展
詳情介紹:急售二手房流程及注意事項急售二手房流程一、議價:出售房子時,若有買方意愿出價,一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本,價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』,所以『些許』預留殺價空間,給買方去發(fā)揮~~。急售二手房流程二、付訂金:若雙方?jīng)Q定好房,直到買下房,須先付訂金。訂金是確保契約覆行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。您收下訂金后,若買方反悔,您有權沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。急售二手房流程三、簽約:下訂金之后1星期左右,買方必須準備:1、印章2、身份證3、訂金收據(jù),和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣銷售,并付簽約款。急售二手房簽約注意三點一、將房屋狀況和權利告知買方,寫在合同中;二、提供“三項證明”,即:有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明,如有抵押,則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權人的證明,如該房已經(jīng)出租,則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權的書面證明。三、交易流程必須與房款支付掛鉤,即確保在房屋過戶前后拿到房款。拓展資料:二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易,現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現(xiàn)象,其發(fā)展前景相當可觀。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。擔心買到產(chǎn)權有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。急售二手房流程中,首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據(jù),比如購房等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。風險提示:此環(huán)節(jié)大風險即是產(chǎn)權瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權有問題,交易即宣布無效。
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