宜昌文佛山文化休閑旅游風景區項目，位于宜昌江南點軍區聯棚鄉境內，北至聯棚鄉楠木溪村方家巖屋，東至宜都市界，西南至長陽土家族自治縣界。距宜昌市城區約9.5公里處，是與地方政府簽訂合同享有百年開發經營權的旅游地產項目。該項目由省發改委批準，國家發改委備案，經宜昌市政府批準的規劃控制面積為25.94平方公里，并享有約800余畝“商服用地”的征地計劃指標。目前一期已建成景區部分道路及8000㎡體量的“文佛山莊”。2014年項目被列入宜昌市政府重點調度項目和湖北省“鄂西生態文化旅游圈”辦公室重點調度項目，并獲國家財政預算內資金撥款支持。目前，該項目可行性研究論證及概念性規劃方案已經通過專家評審。

      項目依托文佛山特有的文化底蘊和地域資源，規劃形成“儒家文化、佛教文化、民俗文化”為代表的開發主題。

文佛山風景區直接旅游收入來自于旅游者在旅游活動中的“吃、住、行、游、購、娛”的購買消費；而成功的旅游產業經濟效益主要來自三個方面：一是景區自身的魅力和強有力營銷策略；二是通過投資改變景區結構增加游客的滯留時間使旅游者在旅游活動中發生消費；更為主要的是在旅游產業化規模連動經營所拉動相關產業帶來綜合效益；才是旅游產業經濟的真正魅力所在。

旅游直接收入：文佛山風景區經過建設后，兩年旅游直接收入總計為38600萬元。其中餐飲收入6350萬元；旅游住宿收入10790萬元；旅游交通收入2760萬元；景區門票收入5600萬元；旅游購物收入5390萬元；娛樂收入5170萬元；其他收入2540萬元。

旅游拉動其他產業收入：旅游資源是點軍區可持續發展的優勢資源。根據世界旅游組織公布資料表明，旅游部門每直接收入1元，相關行業就能增加4.3元收入；以兩年旅游總收入38600萬元計算，可拉動點軍區相關產業經濟收入165980萬元。

1．項目優勢

（1）旅游地產的已逐漸成為消費市場新寵。隨著城市的發展、經濟的穩定增長、人民生活水平及消費理念的逐步提高。旅游產業具有長遠的可持續性盈利的能力。

（2）文佛山自然景觀優美，地理位置優越，依托宜昌市旅游市場的良好氛圍，有開發新型旅游景點的強勁基礎。

（3）項目標的以“佛教”“儒家”為基點，開發復合型休閑旅游景區，文化底蘊深厚，已經獲得國家相關部門認可。

（4）項目標的“國家AAAA級景區”的高標準規劃（具有申報“國家AAAAA級景區”的可能性）。前期項目立項、方案概念性設計、可行性研究論證以及相關批復已初步完成。同時獲得省市各級領導及相關協會的認可與大力支持，能大大加快項目開發速度，有效降低開發風險。

一、項目運作思路

股權轉讓：委托方轉讓該項目公司100%股權，整體轉讓金額5000萬元（合作模式亦可協商部分股權轉讓）。該項目公司為進行項目標的開發新成立的公司，股東架構清晰。

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