恒希木業網址：www.hxwood.cn www.schx888.com 聯系電話：028-83501818 15982461234 掌握木屋別墅開發核心要素 核心要素A：價格因素 木屋別墅物業本身的特性，決定了它的價位不菲，但深圳整體木屋別墅市場相對價格并不高。目前深圳市的木屋別墅市場差價很大，高價可達1萬／平方米，低價不足5000萬元／平方米，主要是各木屋別墅在區位、環境、物業綜合素質及物業管理上的差別引起的?？偟膩碚f，從價格上看，有以下幾個特點： （1）木屋別墅所處區域對價格影響較大，其中距市中心區較近的木屋別墅價格相對較高，如銀湖；而距離市中心較遠的則價格相對偏低。 （2）木屋別墅市場總體價格不高，主要由于目前現有的木屋別墅除少數木屋別墅外大多素質不高。有部分木屋別墅內部環境較差，且周邊自然環境已部分遭破壞，而且有的木屋別墅由于城市建設的擴張已被城市包圍，已不是真正意義上的木屋別墅。 （3）木屋別墅物業配套設施差異較大。近期開發木屋別墅追求高質素物業管理，配備較為全面的娛樂及健身設施。 核心要素B：木屋別墅項目選址策略 穆天子山莊的發展商選中在南海市獅山區興建這個北美式純木屋別墅樓盤，是經過詳細的市場調查和慎重考慮的。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的木屋別墅。在廣州的中心地帶，是尊貴的二沙島木屋別墅群；北部，有以白云山為賣點的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景榮宅，碧桂圓、祈福新村等超大型樓盤亦大兵壓境；東部，是以生態型、健康型社區為標榜的匯景新城、澳洲山莊等；唯有西部，暫時而言還是空白。值得注意的是，廣州西部的南海、佛山一帶，經濟發達程度與南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、東部的增城更勝一籌。 因此穆天子山莊發展商果斷決策，在這個空白區域發展高檔物業，不但吸引了不少廣州的客人，附近佛山、南海一帶的買家更絡繹不絕。 核心要素C：木屋別墅項目定位策略 廣州市郊木屋別墅在過去未能形成氣候，定價太高、銷售緩慢是一大主因。除了因為前幾年政策上的因素、地產過熱因素使得開發成本高企之外，發展商對木屋別墅市場的過高估計也是原因。在南湖附近的幾個木屋別墅盤，除了南湖莊園、松園山莊是宅基地，價格稍低外，其他接盤均價都在六七千元每平方米之上。最高是金湖花園售價達至一萬三千元港幣每平方米。相形之下，廣州郊外的木屋別墅盤均價在四五千左左右，無疑在市場中更有競爭力。另外，市郊木屋別墅以前不注重規劃配套，相比郊外如順德、番禺的某些木屋別墅盤也是欠缺的地方。松園山莊作為近郊接盤較成功的例子就是因為規劃較為合理，雖然其性質是宅基地，定價也不低，均價超過五千元每平方米。 核心力素D：木屋別墅項目規劃策略 不少大型樓盤的總體規劃仍停留在行列式、兵營式的水平，而穆天子山莊的發展商特意聘請香港石安空間創建有限公司和順德設計院的名師精心布局，依山形水勢將山莊劃分為18個各具風格的小區，每個小區都有自己的中心景觀及主題，木屋別墅排列錯落有致，宛如凝固的田園交響樂。散點布置，不同于中心圍合的景觀控制論。 核心要素E：木屋別墅項目建筑風格策略 木屋別墅的建筑標準 在設計上要有獨特的建筑風格和非常合理的木屋別墅使用功能 須有必要有配置和多方位功能服務 應采用先進的建筑工藝、技術和材料綜觀珠三角現時的一些著名木屋別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫當地鄉土氣息（俗稱農民樓），而穆天子山莊的發展商直接引進了北美最受歡迎的木屋別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發著濃郁的北美風情。 核心要素F：木屋別墅項目室內設計策略木屋別墅項目室內設計要點 木屋別墅的建筑與室內設計以“自然健康、舒適環境”為原則，風格淡雅清新，內部配套設施高檔齊全。為了保證主業使用的舒適和便利，主要從以下幾個方面考慮： （1）功能分區合理 （2）空間寬敞，滿足功能需求，保證舒適性 （3）建筑、室內配套設備強調“環保、舒適、寧靜、安全” （4）考慮家庭結構，適合不同年齡人群居住 核心要素E：木屋別墅項目配套設施策略 木屋別墅物業一般比較注重外界自然環境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質環境的豐富統一，物業生活娛樂配套設施就顯得猶為重要。 ——本信息真實性未經中國木材網證實，僅供您參考