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[供應]房屋買賣要細心北京宏通偉業
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  • 更新日期:2014-09-29 09:11:19
  • 有效期至:2015-09-29
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房屋買賣要細心北京宏通偉業 詳細信息

今年7月,馬先生通過一家中介看中了一套二手房,102平方米的三房總價170萬元,由于總價不高,馬先生是一次性付款買下來的。交易過程中,過戶、付款以及交割都非常順利,拿到房子不久,馬先生就著手裝修。裝到一半,突然有名男子上門,說這個房子是他的,還有一張原房主寫給他的抵押協議。原來,賣方在一年前向該男子借了30萬元,承諾以名下的這套房屋做抵押,還去做了相關的公證手續,現在賣方不見蹤跡,債主只能上門收房。馬先生雖然覺得這套房子已經過完戶應該是完全屬于自己的了,但是看著抵押協議的公證書還是覺得不安,怕萬一債主起訴,法院會不會將房子判給債主 
對此馬先生找到一家律師事務所進行詢問,事務所了解到馬先生的情況,告知馬先生完全不必擔心房子被法院收回。雖然那名男子手中的抵押協議以及公證書能證明這套房子確實被原房主抵押給他了,但是首先債主是原房主,和馬先生無關。而且最為關鍵的是,馬先生所購的房子已經順利辦理了過戶,就說明這套房子沒有在房管局做過正規的抵押登記,債主和原房主之間簽署的完全是私下的抵押協議。再加上馬先生在購房時根本就不知道他們之間的債務關系,因此,本著保護第三人善意取得房產的行為,這個交易行為是有效的,房產不會被追回。債主的借款協議還是有效的,原業主該還的錢總是要還的,只不過對這套物業的產權抵押無效,所以說這個債主還是要找到原房主才行,找馬先生沒用。 
周立新律師指出,根據相關規定,一旦要涉及到有關房產的抵押事宜,無論是抵押給銀行還是抵押給其他機構或個人,都必須要去國土局填表備案,這樣房產進行交易過戶前必須要先解除抵押登記。 
如果沒有進行正常備案,即使是有公證的私下協議,也是不能剝奪新業主權利的,因為其完全屬于不知情人。凡是做過抵押的房子,都會在房產證上有體現,一般沒有抵押的房子在“他項權”一欄里是空著的,處于抵押狀態的則會注明。 
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