基礎信息-融資主體：中小開發商；項目區域：河南省新鄉市；融資金額：1億-5億；最佳融資期限：>12個月；還款來源：政府土地出讓金返還、開發貸款、銷售回款；資金用途：補交剩余土地出讓金1.5億元、補充建設資金；項目描述-本項目位于新鄉市核心區，南鄰河南師范大學，北依12000畝鳳泉湖公園，是項目開發商著力打造，集高尚住宅、教育主題街區、酒店式公寓，社區專屬幼兒園、公立小學為一體教育人文主題大盤。項目規劃用地約301畝，總建筑面積75萬㎡，其中住宅建筑面積53萬㎡，商業建筑面積38298。項目一期土地使用權面積63429㎡，總建筑面積約25萬㎡，預計銷售收入10.6億元。2021年3月一期項目土地出讓合同已簽署，已交土地款1.35億（土地款共2.69億元，土地款可延至1年交齊，土地證正在辦理中），項目建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證已取得。截止2021年10月底，一期項目已施工至地面6層，售樓部已開放預約排號。本項目融資可用集團旗下長沙紅星美凱龍價值7億元物業及新鄉市政府旁2億元商業抵押、項目公司股權質押、明股實債、土地抵押等。本項目開發商為建行白名單客戶，土地證拿到即可做開發貸款，政府85%土地返還申請區政府已發文報市政府，一期預計返還2.3億元，抵押物價值9億元，項目銷售回款10.6億元，風險較小。