存在問題　　為準確評估原建筑物的綜合能力，首先按標準的鑒定要求由專業人員進行建筑現狀的現場調查檢測。主要有：　　原始資料的檢查核實。包括原有地質勘察報告、竣工圖、竣工驗收資料、隱蔽工程記錄、工程改造記錄等。　　結構現場檢測。包括混凝土構件回彈法以及鉆芯法檢測，混凝土構件碳化深度檢測，鋼筋位置以及保護層厚度檢測，框架柱垂直度檢測等。　　結構現狀檢查。裂縫檢查，基礎開挖檢查。　　現場檢測結果表明，廠房主要存在以下問題：　　1）建筑物超負荷使用。廠房歷史改造3次，改造過程中任意在樓板上增加細石混凝土找平找坡現象多，造成局部地面厚度達300mm。部分樓層上存在廢棄設備基礎。　　2）采用回彈法對主要結構構件的混凝土強度進行檢測，并在相應部位鉆取混凝土芯樣做抗壓試驗，用芯樣的抗壓強度對回彈法測試結果進行修正。對檢測數據的計算分析后得出，該建筑主要結構構件混凝土抗壓強度推定值為18~23Mpa。梁柱表面出現不同程度混凝土保護層剝落，鋼筋外露及銹蝕現象。　　3）建筑物圍護結構基本喪失使用功能。該廠房原有外墻砌體材料采用的是空心砌塊，幾次改造使得外觀千瘡百孔，給人滿目蒼涼之感。受多年雨侵風化以及生產廢氣侵蝕，部分墻體潮濕返堿，粉刷層風化，局部層層脫落。且塑鋼窗老化，無再利用價值。　　　　加固方案　　針對上述情況，采用如下加固方案：　　1建筑改造　　樓層上廢棄設備基礎及找平層全部鏟除，露出結構層，減輕廠房負荷。　　外墻墻體受雨水及廢氣侵蝕，若在原基層上進行裝飾修補，難度大，預期效果差，短期內仍可能出現粉刷層脫落，得不償失。鑒于此，原外墻砌體、窗戶全部拆除，重新砌筑輕質砌塊1.5～2米高，除獲得良好的通風作用和裝修效果，同時降低結構荷載。加固施工完成后，施工樓地面、外圍護、設備基礎等，外立面采用面磚裝飾裝修。　　2結構加固　　為確保使用安全，需對原建筑進行結構驗算、加固等工作。加固設計時，根據原有結構形式，受力特點，確定合理的加固方案是非常重要的，同時，還要考慮到進度要求，施工方便，可實施性，經濟性等因素。　　在不改變原結構受力體系的情況下，梁柱板加固的常用方法有：加大截面加固法、粘結外包型鋼加固法、粘貼鋼板加固法、粘貼碳纖維加固法、增加支承加固法等。　　加大截面加固法能大幅度提高構件的承載力、剛度和抗震性能，且施工工藝簡單、經濟性能好，并具有成熟的設計和施工經驗；適用于梁、板、柱、墻和一般構造物的混凝土的加固；但現場施工的濕作業時間長，對生產和生活有一定的影響，且加固后的建筑物凈空有一定的減小。　　外包鋼及粘貼鋼板加固法具有受力可靠、施工簡便、現場工作量較小的優點，適用于使用上不允許顯著增大原構件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結構加固。但在化工廠房中，鋼材不耐腐蝕，防腐要求較高，后期維護費用高。　　碳纖維加固法具有耐腐蝕、耐潮濕、不增加結構自重、不影響使用空間、施工方便，施工周期短、維護費用較低等優點，適用于各種受力性質的混凝土結構構件和一般構筑物，但其長期使用的環境溫度不應高于60℃。　　增加支承加固法雖然簡單可靠，但改變原結構的受力體系，影響建筑物的原貌和使用功能，并可能減小使用空間，適用于具體條件許可的混凝土結構加固。　　結合以上各種加固方法的優缺點，綜合考慮各方面的因素，本工程主要采用碳纖維加固法及加大截面加固法進行結構加固。    中冶建筑研究總院（上海）有限公司   房屋質量檢測站　　中國京冶工程技術有限公司　　地址：楊浦區國權路43號財富國際廣場銀座（200433）　　房屋檢測，抗震鑒定，工程設計，EPC工程總承包，地產開發　　聯系人：張海輝   18616398378 021-51870573        http://www.chinajy-sh.com.cn/jiegoujiagu/http://www.jiangsufangwu.com/jiagusheji/http://www.fangjianzhan.com/products/gaizao/