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[供應]房子驗收時要注意的問題
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- 產品數量：10000
- 計量單位：平方米
- 產品單價：699
- 更新日期：2017-08-02 15:00:30
- 有效期至：2018-08-02
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房子驗收時要注意的問題
詳細信息
萬丈高樓平地起，基礎沒做好也有可能毀于一旦！所以我們需要在驗房的時候就做好一切準備工作。
《01》
“三書一證一表”缺一不可
交房時需要五份文件，分別是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。
這幾份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
購房者收房前千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
如果“三書一證一表”不齊全，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××表》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
《02》
地面水平誤差大于3%，不能簽收。
測量一下離門最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，驗這個很多時候也可以體現開發商的建筑質量。
地面出現沙粒，質量不合格。
地面是否平整，地面有無空殼開裂情況，如有空鼓，一定要陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。
門窗口墻角處有裂縫，要盡快調整。
對于毛坯房來說，門框上的角度偏差一點，在裝修的時候師傅會給我們做適當的調整，所以我們可以看情況而定，也不必錙銖必較，但是如果有裂縫就必須要注意了。
《03》
檢查窗戶是否有問題，如有變形要求重做。
門窗是裝修時最費錢的一部分，開發商做好了完全不用重新拆建，可以為我們省下不少錢，如果驗房時不注意，門窗一旦出現走形、彎曲，不換都不行。
用紙卷點火，檢查煙道暢通。
用紙卷點火后，熄滅冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙口就立即拐彎被吸走。
來糖果裝飾，邊裝修邊學知識！
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