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對于高速發展的房地產企業而言，隨著進入城市和開發項目的不斷增多，依靠總部一個“小腦袋”，拖動日益龐大的軀體會逐漸吃力，從而企業的管控模式會有進一步升級的需求。目前，三級管控模式被很多大型房地產企業普遍采用，包括萬科、中海、恒大、金地、綠城、復地等。

　　分析人士指出，管理權限的下放意味著成熟的區域公司將得到總部包括人員安排、投資以及專業化施工等多方面的授權。而集團則做“戰略總部”，比如創新研發、品類分析等前瞻性研究以及融資等重大財務安排。

　　這樣的一次“放權式”管控模式的調整，會改變三級體制中各層級的地位和關系，對于急速發展中的中鐵置業而言是一次能量的釋放。

　　“爭取在今年年底明年年初變成三級公司管控。公司希望通過不斷的戰略調整，花5年時間再造一個中鐵置業。”侯社中說，公司現在也在嘗試多元化發展，最終希望成為房地產綜合運營商。

　　三級管控

　　“如果不調整，集團本部就要無限做大。”侯社中說。這也是中鐵置業進行戰略調整的初衷。

　　2006年，國資委將房地產業確定為中國中鐵的主營業務，為這家央企全面進軍房地產業提供了“準入證”。2007年2月，中鐵置業應運而生，成為中國中鐵房地產板塊的旗艦企業。

　　雖然同比起步較晚，中鐵置業還是憑借母公司愈千億元資產規模的實力，以及中國中鐵遍布全國的數百家二、三級企業和萬余項重點工程建設項目積淀的豐富社會人脈資源迅速成長起來。

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