買房人青睞教育資源 看房量翻倍 中介機構淡市下集中推售高保值學區房———

    受市場觀望情緒的影響，二手學區房的房價也打破了一貫的“剛性”出現松動的跡象，自去年年底起，各區域學區房均出現了不少特價房，吸引了不少購房人的眼光。相關統計顯示，目前，北京學區房房源量呈現上漲態勢，2月學區房源環比上漲83%。與此同時，學區房的成交相對年前成也呈現“火熱”局面，買房人王先生于近日出手購買了萬柳的學區房。王先生表示，他將僅剩的一套購房資格用來購房學區房，近期學區房源相對較多，可選擇的余地較大，同時，由于學區房價格相對堅挺，所以不再期望會有大幅下降，因此，遇到合適的便及時出手購買。

    ●二手學區房先回暖 買房人看房量翻番

    年后，北京的二手房市場逐步開始進入學區房的熱銷期，在門店走訪中，萬柳地區的一些中介機構均表示，2月中旬以來，該區域的學區房呈現出相對年前“火熱”的場面，買房人的看房量較年前上漲了50%，這也進一步帶動了學區房的銷售。據介紹，該區域去年年底掛牌上市的特價房目前幾乎銷售一空，購買群體以“為孩子上學”和“賣小買大”置換類的剛需買房人為主。

    買房人王先生表示，受限購影響，自己僅有1套購房資格，為了孩子能上中關村三小，他決定換房，此前一直在關注萬柳區域的房源，但優質的房源放量并不多，不太能滿足自己的需求，但近期看房時發現了這套南北通透的高板，戶型和面積適合自己，同時社區環境和建筑品質也相對好，就決定出手購買。

    ●2月份北京學區房源環比上漲83%

    成交價格降幅低于周邊普宅5%-10%

    除了買房人觀望轉淡，近期北京學區房市場銷售的逐步回暖還得益于房源量的提升以及議價空間的增加，以往“一房難求”的學區房近期也出現小規模的“井噴式放量”。根據北京中原市場研究部的統計，2月份北京學區房房源量環比上漲83%。

    對此，有業內人士表示，今年過年早，因而各代理機構收集學區房源也相對較早，一定程度上增加了學區房源的掛牌量。同時，目前二手房銷售期與租賃市場高峰期基本重疊，而在市場形勢不樂觀的情況下，大部分掛牌房源都是可租可售的，因而使推房速度明顯加快。

    另外，值得指出的是，目前學區房堅挺的價格在房源增加和市場轉淡的觸動下有所下調。中原地產朝內南小街分行經理表示，在北京二手房價格普降的背景下，學區房成交價格也有所松動，但其降價幅度低于周邊普通住宅5%-10%，學區房以價換量目前看來取得一定效果，有“上學名額”的優勢使得許多購買二手房的剛需買房人優先選擇購買該類型房源，尤其是定位高端的學區房。

    ●二手交易熱點區域

    從學區沿軌道交通向周邊擴散

    據“鏈家地產”市場研究部統計，至2月28日，2月北京市二手房住宅網簽達4892套，其中2月27日成交量突破了400套，創自去年12月中旬以來單日成交最高值。

    面對有目共睹的二手住宅交易量回升，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析指出，在成交量回暖的同時，房價依舊保持穩中有降的趨勢，所以2月份市場出現的回暖勢頭是正常的自住性剛性購房需求的合理釋放。胡景暉表示，2月后半月，北京二手房成交量回漲主要源于婚房、學區房的需求不再觀望開始入市，尤其是北京西北部區域非常明顯。而受制于宏觀市場環境，原來一房難求的區域現在出現了較多房源，加上隨著二手房價格繼續回落，二手房市場熱點區域將由現有學區向著其他區域擴散，其中，之前供需關系較為緊張的四環以內的城區,以及連接中心城區與新城的軌道交通沿線都將成為新的交易熱點。預計，3月份二手住宅網簽量有望回升至7000套以上，房價有望繼續回落至每平方米2萬元左右。