首套房貸款優惠最多8折、8.5折？錯！現在不少銀行首套房政策有了一點松動，近期多家銀行對首套房貸款利率“明緊暗松”，不少銀行首套房貸利率最低可以打到7.5折，不過，這樣的利率優惠可不是人人都能享受的，要么要求你房子大于多少面積、要么首付需要幾成、或者在銀行放一筆存款或理財產品。

    首套房利率可打7.5折

    此前由于貸款額度緊張，加上7折利率銀行覺得無利可賺，因此絕大多數銀行實際上都將首套房貸的利率提高至8折-8.5折，7折利率已名存實亡。不過，記者最近調查了解到，如果達到一定的條件，不少銀行還是可以提供7.5折的最低優惠利率。

    一國有銀行客服人員稱，如首套房在90平方米以下，首付兩至三成的利率為8.5折，首付三成至四成的利率為8折，首付四成以上的利率為7.5折；如首套房面積大于90平方米，則首付不得低于三成，首付三成至四成的利率為8折，首付高于四成的利率為7.5折。

    而另一家銀行首套房貸的最優惠利率也可以打到7.5折，不過跟客戶在該行的存款和理財產品掛鉤，需要客戶在該行存有20萬元以上的存款或是購買20萬元以上的理財產品，并且要存滿一定時限。此外還有一家銀行針對一些收入較高的行業的客戶，利率最低可以打7.5折。

    房貸政策明緊暗松

    南京一家銀行房貸部負責人告訴記者，現在的房貸市場其實很亂，不少銀行的政策是“明緊暗松”。他預計今年因為不少銀行額度已用完，很有可能10月份的單子收完后，剩下的兩個月就開始儲量，等到明年再放款。

    “就拿首套房為例，現在雖說大多數銀行的優惠利率是8折、8.5折，但不少銀行也放出了7.5折的利率。”這位銀行人士稱，有的銀行看房子面積，有的銀行看存款貢獻，有的銀行看個人資質、有的銀行甚至就是看關系，你能找到人，就能享受到最低利率。

    據了解，二套、三套房的利率政策上沒太大操作空間，但有些銀行卻在如何認定二套、三套的標準上打起了“擦邊球”，如讓客戶簽署自己有幾套住房的承諾書，以此將三套房往二套房上靠。

    一位業內人士表示，總體而言，現在不少小銀行的房貸額度很緊張，有些首套房的優惠只能打9折，而大銀行的額度相對寬松。