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改善購房者看上近城區(qū)排屋 中低價排屋拉動高端住宅銷售

作者: 時間:2011年01月05日 信息來源:衢州新聞網(wǎng)
   浙江在線01月05日訊 “1月2日,我們售出2套排屋。”昨天下午,位于西區(qū)的某房產(chǎn)項目銷售經(jīng)理告訴記者,這幾天天氣很冷,能夠在一天內(nèi)售出2套300多平方米的排屋令他們有點出乎意料。不過日前記者了解到,越來越多的改善型購房者開始關(guān)注衢城的排屋,特別是近城區(qū)的中低價位排屋。

    排屋的關(guān)注度有所提升

    近段時間,衢城中小戶型房推出比較多,受到了市場的關(guān)注,但針對改善性需求的排屋,卻再次引起了市場的關(guān)注。近日,記者從幾家有排屋在售的房開公司獲悉,上月排屋銷售量有所回升。

    在南區(qū)一家排屋項目的銷售部,銷售主管告訴記者,近段時間別墅、排屋的關(guān)注度提升,從2010年11月下半月開始能夠較為明顯的感受到;且排屋的成交率很高,10位看房客戶可能成交5套。“一期已經(jīng)售完,二期85%已經(jīng)售出,不少是老客戶再次購買,或是老客戶帶來的新客戶。”

    同樣,在西區(qū)另一家有排屋銷售的樓盤銷售部,記者看到有不少人在看排屋。“上月,看排屋的人增加了,而且排屋的銷售情況比前幾個月情況好很多。”西區(qū)一位銷售經(jīng)理分析認為,很多改善型購房者考慮到排屋的稀缺性,再加上年底資金陸續(xù)到位,其它投資渠道又不多,因此很多人選擇買排屋作為資金的出路。

    近城區(qū)中低價排屋更受寵

    記者了解到,目前購買排屋的消費者大多是希望改善住宅條件,但是目前市場上的排屋價格也相對提高了很多,一些購房者將目光轉(zhuǎn)向了中低價位的排屋。

    市區(qū)的陳女士告訴記者,原先自己手上有幾套房子用于投資,已經(jīng)陸續(xù)在下半年轉(zhuǎn)讓了,年底關(guān)于房產(chǎn)調(diào)控政策的風聲更緊,政策不太明朗,所以她決定用回籠的資金買排屋用于改善住房。

    她說,考慮到市中心相繼推出的幾個項目,價格都比較高,市中心一套140平方米至150平方米房子,可以在郊區(qū)買一套300多平方米左右的排屋,“低總價高享受”讓她愿意選擇近城區(qū)的排屋。

    從位處雙港區(qū)域的某排屋銷售部了解到,目前排屋均價在8500元/平方米,相對熱點區(qū)域他們的售價較低,進入2010年12月份他們的銷售量正在增加。除此外,巨化、衢江等區(qū)域的排屋也受到了許多市民的關(guān)注,很多改善型購房者將目光轉(zhuǎn)向了這些近城區(qū)的中低價位排屋。

    有業(yè)內(nèi)人士指出,2009年上半年100萬元能買一套排屋,現(xiàn)在只夠買一套市區(qū)100多平方米的住宅,而排屋的價格也已經(jīng)在每平方米一萬多元,何況衢城的排屋、別墅存量不大,因此,面對城區(qū)或熱點區(qū)域排屋存量少且價格高的購房壓力,從城市發(fā)展來看,購房者可以轉(zhuǎn)向近城區(qū)的排屋市場。

    改善購房者要選潛力排屋

    房源少、價格高,如何在衢城排屋市場選擇置業(yè)?購買排屋需要考慮哪些因素?置業(yè)顧問建議,可以考慮選擇區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大的城市邊緣項目,此外,買排屋要更加關(guān)注改善居住的用途。

    挑選排屋首先關(guān)注戶型和環(huán)境。“高檔住宅的主要用于改善居住環(huán)境,因此居住的舒適度才是最主要的,關(guān)鍵看戶型和環(huán)境。”置業(yè)顧問介紹,戶型中有庭院結(jié)構(gòu)、客廳挑高設計或是有大露臺的,住著會比較舒適,而如果占有生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢更會為居住環(huán)境加分。

    此外,小區(qū)物業(yè)也是不容忽視。越來越多的普通住宅都已經(jīng)提高物業(yè)服務水平,而排屋住宅區(qū)的物業(yè)更顯得重要,直接影響今后的居住環(huán)境,住宅區(qū)的安全狀況、小區(qū)環(huán)境維護,都需要好的物業(yè)來打理。

    同時,置業(yè)顧問也提醒市民,盡管在選擇排屋時,地段并不顯得很重要,但有的區(qū)域排屋在售已經(jīng)有些年數(shù),但小區(qū)內(nèi)多數(shù)排屋卻長期空置,缺乏居住氛圍,如果考慮短期內(nèi)入住的市民,還需要適當考慮周邊的生活配套、居住人氣,以及周邊的生活環(huán)境。(見習記者祝春蕾)

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