限購令下，南京市場二手房買賣和房屋租賃正出現"冰火兩重天"的格局：買賣成交量大跌近6成，租賃成交量卻大漲5成多。專業人士表示，今年的二手房買賣市場整體將會出現價格趨于穩定的情況，而租賃市場有望比往年熱火。

    二手房買賣驟減5成多

    南京市網上房地產統計的信息顯示：2月份南京二手房住宅交易量為2652套，比1月減少了58.42%。 "我愛我家"統計的數據與之相似：與1月份相比，店均房源減少了1.42%，店均客源減少了27.08%，店均成交量減少了56.16%。

    我愛我家研究中心分析認為，從市場的房源量上看，目前二手房房主的心態比較平穩。限購令正在讓房源變成了稀缺資源，在衡量各方利弊后，業主對房源的珍惜程度更加明顯。不少房齡不滿5年的二手房如果要賣，需要承擔高昂的營業稅，如果把這部分稅轉嫁到客戶身上，房源將變得不好出售，因此不少業主干脆撤下還在營業稅調控范圍內的房源，準備在房齡達到5年后或者政策調控放松時再進入市場。

    目前，雖然有少部分房主適當降價來處理房源，但絕大多數房主寧可高掛不售也不會輕易降價。

    雖然目前市場觀望氛圍濃厚，但專家表示，南京限購令對于剛需及改善型需求沒有太大的影響。特別是對一些學區房及婚房的購房者來說，還是建議該出手時就出手。

    租賃成交大漲5成多

    與清淡的二手房買賣相比，租賃市場成交量激增5成多。"我愛我家"統計表明，與今年1月份相比，店均成交量增加了53.47%。

    專家表示，在新政后，租賃市場得到了兩類房源的補充。一類是房齡在1985年以前的老房子，由于升值潛力有限和銀行限貸問題，這部分房源在買賣市場上并不受熱捧，因而只有轉入租賃市場。另一類是房齡在5年以內的新房，這部分房源的房主一般會到房齡滿了5年后再掛牌出售。在限購令出臺后，房源成為了稀缺財產，不少業主不愿意賣掉這種稀缺的保值財產，轉而進入租賃市場發展。

    "我愛我家"統計，2月份租賃市場的租金均價在1756元/套，比1月份增長了4%。在新政后，租賃市場進入了活躍時期，租金的小幅增長也屬于正常情況。