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湖北武警總隊-武漢資產租賃標的介紹

一、標的物背景

1、委托方為湖北武警總隊，屬于軍隊資產，權屬清晰，首次出租，無任何糾紛。因屬于軍隊資產，標的租賃合同期限為五年一簽。租期滿后有優先租賃權。

2、兩個標的為原支隊營房，地上建筑物較少，空場地面積較多，可利用空間較大。

3、標的現狀交付，地上現有建筑物不能拆除，裝修不得改變其結構梁與結構柱，地界范圍內投資人在通過城管等相關部門批準的前提下允許修建臨時性建筑。

二、標的物基本情況

（一）標的一：武漢市武昌區徐東片區團結大道資產

項目位于武漢市武昌區徐東大街武青四干道鐵一號（團結大道愛家國際華城小區西側社區路西南角）。占地面積16986.42㎡（約25.48畝），地上建筑面積約8500㎡。標的物地上建筑物由三棟5層多層與臨街兩棟2層低層組成。

項目優勢：

?地段優勢：緊鄰城市主干道團結大道，交通便利，老城區核心地段，周邊發展成熟。

?項目現狀優勢：宗地范圍內平整，方正；現有建筑物裝修狀況良好，基礎設施配套完善。

?交通優勢：項目緊鄰團結大道。團結大道為城市主干道，連接武漢大道及二環線，可快速抵達武漢長江二橋及二七長江大橋，同時直通武漢火車站。項目地離地鐵4號線地鐵口（鐵機路、羅家崗）直線距離1公里。

?配套優勢：配套齊全，大型居住小區環繞，人氣旺盛，人流量大。后期宜于打造社區型配套——品質酒店或休閑娛樂業態。

?商業價值優勢：臨主干道團結大道后期可作為臨街門面經營或出租，可獲得較高的租金收益。

?投資利潤優勢：  臨街商業部分預計年收租金120萬元，自己經營利潤點更高。主樓部分如經營商務酒店，根據周邊酒店需求，可提供客房數量約120間，出房率保守預計可達70%以上，酒店房價保守預計200元/間/天。投資回報率非常之高。

招商業態建議：

酒店類物業、商務會所、中小型企業辦公、商務公寓、教育產業投資等等。

（二）標的二：武漢市東西湖區張公堤資產

項目位于武漢市東西湖區，緊鄰三環線張公堤出口，對外交通較為便利，離宜家家居直線距離800m。項目占地面積34351.34㎡（約51.53畝），地上建筑物面積約7600㎡。 地上建筑物由三棟6層多層及三棟低層組成。

項目優勢：

?區域優勢：標的物屬于國家級經濟技術開發區——武漢臨空港經濟技術開發區（原名吳家山臺商投資區），“大臨空”板塊的重要組成部分，區域發展潛力巨大，工業發展速度迅猛，企業立足湖北、華中片區的力爭之地。

?地段優勢：緊鄰三環線出入口，交通配套優勢明顯。出入方便，武漢三鎮瞬間可至。物流運輸亦極為便利。

?配套優勢：毗鄰宜家購物中心，直線距離約800m。宜家的品牌影響力及市場口碑，項目地周邊配套將會日益完善。

?項目優勢：宗地范圍內平整，方正；現有建筑物裝修狀況良好，空地較大，后期項目可利用空間較多。

?投資價值優勢：目前周邊生產型加工企業較多，大區域內租金水平可達10-20元/㎡/月。凈場地租賃租金實際水平可達4-8元/㎡/月。

招商業態建議：

倉儲物流中心、中小型加工類輕工業生產辦公場所、中小型企業辦公、私人學校等等。

（三）標的三：武漢市洪山區先建村200畝土地

項目位于武漢市洪山區先建村，緊鄰三環線，文化大道與野芷立交連接處東南角。占地面積約為200畝。目前現狀為閑置空地，地界范圍內存在少許魚塘。

項目優勢：

?景觀優勢：湯遜湖旁，空氣清新，環境優美，生態資源優勢明顯。

?交通優勢：三環沿線，交通條件較好，出入方便，物流運輸等條件便利。文化大道可直達江夏區，珞獅南路直通南湖生態居住大社區。

?配套優勢：區域內農家樂、垂釣中心等休閑類業態較為豐富。同時，汽車產業在周邊亦有一定的市場氛圍。

招商業態建議：

倉儲物流類；生產加工類；休閑度假類；生態農業類；駕考基地及汽車行業。

（四）標的四：武漢市黃家湖大道旁640畝土地

項目位于武漢市江夏區，黃家湖大道西側，黃家湖南側。總占地面積640畝。現狀為閑置山地。周邊有在建開發樓盤及花卉市場。

項目優勢：

?區域優勢：位于黃家湖片區。受黃家湖大學城的影響，周邊配套日益完善，高品質開發樓盤逐漸增多。區域升值潛力較大。

?交通優勢：主干道黃家湖大道比鄰，交通路網完善。通過三環線，武漢三鎮可快速到達，項目南側的星光大道對接白沙洲大道，瞬間可至大學城。

?項目優勢：生態環境保護較好，易于進行農業、林業項目投資開發。

?項目運作優勢：項目占地較大，易于大型開發，同時，可根據投資人需求定制化分割租賃。

招商業態建議：

農業投資、林業投資、專業市場及其他工業類開發。

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