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六安鑫耀裝飾告訴您：關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目使用外墻涂料若干問(wèn)題

二、使用外墻涂料需面對(duì)的問(wèn)題

　　在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期（大約二000年以前）外墻涂料使用后確實(shí)出現(xiàn)了很多問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)地產(chǎn)商、總包、涂料廠家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點(diǎn)已基本解決。相反，其優(yōu)點(diǎn)則越來(lái)越明顯和被大家所接受，外墻涂料最常見(jiàn)的問(wèn)題：

　　1、開(kāi)裂問(wèn)題：業(yè)主重視，總包、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、涂裝隊(duì)伍共同努力，這個(gè)問(wèn)題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規(guī)范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過(guò)程膩?zhàn)邮褂每沽涯佔(zhàn)樱瑨觳＠w網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料。基本可以杜絕涂料表面開(kāi)裂。

　　2、耐污、耐候問(wèn)題是涂料的質(zhì)量問(wèn)題，只要選擇正規(guī)大廠的涂料及專業(yè)涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴(yán)格按規(guī)范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保證長(zhǎng)達(dá)10年左右的耐用年限，不會(huì)出現(xiàn)易臟、脫落、發(fā)花、變色等問(wèn)題。

　　3、成品質(zhì)量問(wèn)題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡(jiǎn)單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的關(guān)鍵（過(guò)分追求低價(jià)，忽視質(zhì)量，忽視過(guò)程管理）。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時(shí)，也是目前大多數(shù)大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。

　　另外，專業(yè)的涂裝公司操作外墻涂料項(xiàng)目遠(yuǎn)遠(yuǎn)比一般包工頭，包工隊(duì)施工要好得多，質(zhì)量、效果更有保證。