在義烏去年年底拍出“地王”之后，策源地產策劃運營機構一位負責人對記者說，義烏樓市明年走勢，很大程度上要看“地王”項目的銷售情況。一語道出玄機：今年義烏樓市的政策、市場博弈將頗為激烈。

    政策：

    信貸稅收調控從緊

    “新國八條”剛一推出，就成為熱議話題。加大保障房供應；對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按銷售收入全額征稅；二套房首付不低于六成；對調控重點城市從嚴指定、執行住房限購措施等等，一系列的調控措施，讓業內人士“猝不及防”。更為重要的是，上海、重慶開征房產稅，很多人在心理上對樓市未來預期陷入了悲觀。

    義烏的情況如何呢？記者昨日從義烏市財稅局農稅中心獲悉，營業稅調整已于上月28日執行。

    該中心相關負責人說，相關調控政策統一執行之后，其業務辦理數量可能少去。言下之意，樓市交易量可能面臨萎縮。

    在信貸方面，二手房中介機構的消息表明，此前經營二手房貸業務的銀行信貸指標可能已用完，為此二手房貸已很難辦出，而首套房優惠也已基本取消。另一個利空消息是，義烏今年可能推出保障性住房，樓市將因此減少一部分需求。

    至于限購政策，目前記者從有關部門獲得的消息是，義烏尚未推出，更沒有執行。

    其原因可能是，大多數人認為，憑借義烏的購買力和現有市場狀況，還沒有到推出“限購令”的地步。

    然而，從總體政策層面來看，今年樓市調控從嚴從緊已是必然。有專家認為，調控政策仍有更加“嚴格化”的空間。

    市場：

    開發商“抱團”謀出路

    在政策頻出的情況下，義烏房地產市場開始出現新的現象：開發商聯合拿地，刷新地價，維持市場熱度，并以此與政策博弈。

    比如，去年年底的義烏“地王”，就是被一個由數家本地知名房地產開發企業聯合組成的“財團”拿下的。而就在此前，義烏知名房地產開發商“萬廈”也上演過聯合他人共同拿地的好戲。

    “地王”出現對于開發商來說到底是好事還是壞事？一名不愿意透露姓名的房地產觀察者認為，有人可能會說，開發商通過競爭把價格推高，自己的開發成本變高，這并非好事。然而，實際情況是“地王”出現之后，投資者對未來義烏房價的漲勢看好，市場會變得較熱。總體而言，開發商可從中獲得更大利益。

    那么，“抱團”維持市場熱度的開發商，今年能否取得預期利益呢？還有待市場檢驗。

    購房者：

    觀望開始變濃

    與2008年年底一樣，在政策利劍頻頻出鞘的當下，購房者的觀望氣氛開始變濃。一位投資者告訴記者，年底收賬之后，他本想投資一套房子，但房價過高，貸款難辦，未來樓市走勢又不確定，他選擇再等等。

    像這位投資者一樣的人不在少數。“如果‘地王’項目都市·中央公館賣得好，那市場就好，反之則不好。”策源策劃一名負責人說。

    業內人士表示，說到底，購房者所等的，是政策與市場之間博弈的結果。至于這個結果到底是啥？很多業內人士表示，還不好說。

    博弈的答案很難猜測，而義烏龍庭基業房地產營銷策劃機構資深策劃總監曹雷卻相信，由于目前資金投資渠道較少，住宅市場一旦受冷，商鋪將是大熱的投資品之一。