利率上調(diào)將對沖房價(jià)降幅

    建議首套房貸利率恢復(fù)為基本利率

    “首套房利率如果上調(diào)的話，將對沖已經(jīng)出現(xiàn)的開發(fā)商降價(jià)，因此，建議明年在抑制房價(jià)過快上漲基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，相關(guān)部門應(yīng)適當(dāng)考慮對自住購房需求貸款利率恢復(fù)到基本利率，將外地人限購政策適當(dāng)調(diào)整等等。”昨天，北京市房協(xié)秘書長陳志對本報(bào)記者表示。

    “在樓市調(diào)控取得一定進(jìn)展后，我們必須考慮明年的外部和內(nèi)部經(jīng)濟(jì)環(huán)境，適當(dāng)調(diào)整過度從緊的政策勢在必行。”北京市房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為。他表示，調(diào)查顯示，調(diào)控政策使得部分剛性需求無法滿足。“目前北京市的商品房成交總量中，首次置業(yè)已經(jīng)占到90%以上，投資投機(jī)需求已經(jīng)完全消失，在這樣的情況下，相關(guān)部門應(yīng)適度微調(diào)從緊的調(diào)控政策。”

    陳志表示，在“大方向不變”前提下，具體調(diào)整政策可以包括：將現(xiàn)行1.1倍利率的首套住房貸款政策適度調(diào)整為基準(zhǔn)，此外，還可以考慮將外地常住人口的購房標(biāo)準(zhǔn)從現(xiàn)行的五年以上連續(xù)社保或完稅證明調(diào)整為“三年以上連續(xù)社保、完稅證明”或“累計(jì)五年以上社保、完稅證明”。