雖然全國樓市集體轉冷，但海南的房地產卻異軍突起，特別是旅游勝地三亞，房價一天漲3000元很普遍，幾天翻一倍也不罕見。尤其在1月4日國務院公布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。

    西山渡的開發商南豐集團來自香港，有著多年專業的豪宅開發經驗，在香港被業內稱為"山頂地王"，但像在海南這樣賣樓還是讓項目副總經理陳仲祺感到驚訝。"買房的人一次性付款比較多，我們最小的一套大概400萬到500萬，最貴是3000萬左右，樓王可能要6000多萬。"

    "我們這邊最低層是6萬元/平方米，均價大概在7.8萬左右。"另一個一線濱海項目的售樓人員透露，他們的樓盤很快還要再漲，每平米大概再貴5000元，要沖著10萬元/平方米去。按照這樣的單價，一套100多平方米的房子總價將達近1000萬，"這么貴的房子還不能貸款，買房的人都是一次性付清。"

    上世紀90年代初，海南曾出現過房地產泡沫破裂。當時，海南商品房均價從1991年的1400元/平方米，直沖到1993年的7500元/平方米。但到了1993年下半年，中央實行宏觀調控，泡沫突然間被戳破，海南積壓的房地產項目占了全國的十分之一。

    著名房地產觀察家蔡鴻巖表示，今天海南樓市的瘋狂和上世紀90年代初那場地產泡沫有一個關鍵的差別，"現在大多數買房人都是一次性付款。如果說泡沫，我說它是叫實心泡沫。"