浙江在線11月09日訊 二次調控出臺已滿一個月，近期也陸續出臺了調控細則，原本有了回暖勢頭的市場又被壓制，在觀望期，市場上哪些房源最受市場歡迎？面對市場上的變化，開發商又在戶型戰略上作何調整？連日來，記者就此進行了調查。

    中小戶型深受市場歡迎

    從上月底的房交會上成交的房源情況看，104平方米以下戶型的房源占總成交量的74%，這種現象引起業內關注。

    記者從市區的一些樓盤了解到，盡管中小戶型房數量偏少，但從銷售上看比大戶型房更受歡迎。

    根據市建設局房管處的統計數據顯示，8月份市本級90平方米以下房源銷售備案套數為26套，9月份銷售備案套數115套，10月份銷售備案套數185套；而從數據上看90平方米以上戶型的銷售量，8月份市本級90平方米以上房源銷售備案套數119套，9月份銷售備案套數266套，10月份銷售備案套數354套。從數據上看，無論90平方米以上還是90平方米以下的房源銷售量都有所增加，但90平方米以下戶型的銷售量明顯驟增。

    購房成本低吸引購房者

    緣何中小戶型受到青睞？業內人士認為，總價低是帶動中小戶型房銷售的主要原因。“目前在調控政策影響下，銀行商業貸款和公積金貸款都對三套房停止了貸款，限制了很大一部分改善型購房者；而在政策調控下，投資客買房積極性也日漸消退，都選擇在調控下觀望，流連在市場上主要是剛性需求購房者。”有開發商分析認為，對于剛性需求購房者來說，中小戶型面積小，總價低，購房壓力小，作為暫時過渡性住房，中小戶型經濟實惠是不錯的選擇。

    不過也有開發商認為，除了中小戶型總價偏低外，也與最近新開樓盤的定位有關。“近段時間開盤的樓盤，在戶型設計上以中小戶型為主，這也使得近段時間中小戶型銷售量上漲。”

    開發商轉推中小戶型房

    在目前行情下，中小戶型房在觀望市場中“嶄露頭角”，也影響著開發商的銷售策略和新項目開發中戶型設計。

    記者了解到，有的開發商也將據此調整營銷策略，優先推出中小戶型。市區某樓盤銷售經理透露，受工程進度安排的影響，原來小戶型在項目最后才推出，但在調控政策及中小戶型受購房者歡迎的影響下，公司也調整策略，爭取先推出部分小戶型房源。而有的開發商則趁機與市場接軌，推出大量的中小戶型房源。

    業內人士認為，中小戶型受到市場歡迎，說明市區存在大量剛需購房者，但衢州中小戶型房源數量偏少，難以滿足城市化進程中日益涌現的剛性需求購房者的需求，開發商在戶型設計時，還要根據實際需求，使房子更實用。

    據衢州日報 記者 祝春蕾 通訊員 鄭云磊