樓市減速期來臨

    宏觀調控不斷深化，或將拉動樓市進入持續低迷期。

    進入11月后，包括北京、廣州、上海、深圳、蘇州、成都等在內的多個主要城市樓市逐漸退熱，僅成都成交量環比上升17%，其余城市成交量明顯下降，其中幅度最大的廣州環比10月上半月降幅高達75%。

    “成都主要是市場對‘限購令’即將出臺擔憂，導致購買力提前釋放。”鏈家地產首席分析師張月判斷未來成交量將會進一步下跌。“10月上半月有一周為黃金周，成交量普遍減少，而11月同比仍呈現下降，可見11月份成交量縮水明顯。預計11月整月的成交都會明顯低于10月份。”

    北京市房地產協會副秘書長李志對樓市的前景同樣不樂觀，他表示，考慮到宏觀調控政策還將繼續從嚴等因素，今年年底到明年上半年樓市都將處于低迷期。

    李志判斷，明年穩健的貨幣政策的實質就是要對房地產的從緊，這種情況下開發投資的意愿將繼續下降，資金鏈將受到沖擊，明年上半年整個房地產行業日子會不好過。

    雖然近期開發商加大推盤力度，但是否能夠激發需求還是未知。分析人士指出，在市場低迷期，二手房的地理位置優勢和面積優勢，可能會讓其市場表現優于一手房。

    二手房出位

    種種跡象顯示，未來一段時間房地產的發展將進入減速階段，而成交量的增長也將從增量房(一手房)轉為存量房(二手房)。

    “存量市場前景廣闊。”李志說。

    事實上，北京二手房交易量去年已經超過一手房，去年比例達到 1∶1.3，鏈家地產董事長左暉判斷今年有可能達到1∶1.8。

    早在2009年，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的二手房交易量第一次全面超過一手房，加上南京全國有五個城市邁入二手房反超一手房行列。

    左暉認為，二手房交易量大幅度增長，說明其在中國房地產市場中的地位顯著提高，隨著二手房市場的快速發展，成交量將不斷攀升，未來二手房將更加重要。

    李志并不愿意回答本報記者關于調控政策何時會退出的問題，但他認為最早退出的將是對改善性需求的抑制。

    “經濟大環境改善后，相應的樓市宏觀調控政策才會退出，未來政策或將著力考慮以舊換新的買房需求，因此改善型需求或將成為調控政策退出關注的著力點。”他認為，改善型需求的不斷釋放將有利于激活二手房市場。

    但現在的二手房市場在管理上并不盡如人意，買賣雙方糾紛大量存在，其中一些與房地產經紀公司相關。

    北京市中介行業協會會長陳同順向記者強調，一方面行業自身應加強自律，另一方面相關部門理應在法律、規范、收費等方面予以明確，并加快房源信息平臺的搭建速度，多方合力才能促進行業健康發展。

    “房地產經紀公司應當在服務的深度上多下功夫，特別是在市場環境低迷時。”左暉告訴記者，該公司目前的經營情況并沒有因為調控而嚴重下滑。